駅近!マンション2LDKペット可物件

非日常のために日常が非日常化する日常の雑記帳

お仕事

また水漏れ、そして天井落下 前編

これは先月末の出来事。 休日明けに朝一番に住人さんが管理室へ走ってきました。 「大家さん、また天井から水漏れが・・・。」 これは以前に下水配管の破損で水漏れが起きた部屋とは別のお部屋。 同年配のご夫婦が住まわれている部屋ですが、その上階は70代…

入居申し込みの審査に通らなかった人の話

賃貸住宅の仲介現場での裏話しを一つ。 私たち大家、オーナーは営業をあまり行いません。 建物管理業は住まわれている方々のアフターフォロー、水道とかゴミ処理とか防犯防災、苦情処理、修理、修繕手配などのメンテを行うのが主体です。 「部屋」が売り物で…

フロアタイル貼りに3日もかかってしまった

moriyon.hateblo.jp リビングのフロアタイルを貼り終えたら、とりあえずこの部屋の私の作業は一旦終了します。 20日の締め日の前に終わらせたい。 これは先々週の作業内容です。 リビングは複雑な形状。 キッチン有り、凹み有り。 しかもベランダサッシ側は…

CFシートめくり作業

ラグビー日本代表チーム。 ありがとう! ありがとう! ありがとう! いっぱい夢を貰って、いっぱい感動を貰って、いっぱい勇気を貰いました。 言葉で語り尽くせない。 稲垣選手の両腕のテープがどんどん増えていくのに涙が出そうになった。 ハーフタイム、具…

君たちは何のために働いているのかという問いかけ

「君たちは何のために働いているのか? そこの君! 言ってみて。」 「えーと、自分の経験の積み重ねと自己成長のため。社会貢献のため・・・」 「じゃあ、そこの君! 君は何のために働くんだ?」 「はあ、やりがいを見つけるため。 それと・・・生活がありま…

一般家庭から出たゴミを集めて出したら産廃だ・・・と言う話し

建物管理の中でゴミ処理は厄介な部類に入ります。 近年はゴミの出し方、分別が細分化されて、自治体によってルールが異なっていたりして非常にややこしいです。 先月までOKだったゴミが、いきなりNGに変わって戸惑うこともしばしば。 見られてないからとルー…

壁紙ペンキ パステルブルーを使ってみた

壁紙に塗るペンキは今まで白系統の色しか使っていませんでした。 今回は新しく部屋の装飾として「パステルブルー」を使ってみました。 購入したペンキ缶を開けてみます。 うわっ!本当にパステルだわ。(・ω・;) サニタリールームの入り口にある扉1枚だけに塗…

粗大ゴミ処分とケガ

何気にスターを付けるアイコンを外してみました。 自分のブログにわざわざスターを残してくれる皆さんの労力を無くしてみようという思いつきだったのですが。 そしたら、コメントもブックマークも全てスターが付けられなくなるんですね。 これにはちょっとび…

巨大ビーズクッションを処分してみた

誰だよ!これ! こんなの捨てたの誰だ!? 最近流行のどでかいビーズクッション。 大きさはビヤ樽ぐらいあります。 明らかに粗大ゴミの部類。 一応特大のビニール袋に入れてあるが、もちろん衛生回収業者は持って行きません。 こういう粗大ゴミがゴミ置き場…

建具に壁紙を貼る

ずっと以前。 別の部屋のリフォームで、建具に壁紙を貼る模様を紹介したことがあります。 その時はふすま紙の上に貼りました。 moriyon.hateblo.jp フロアシートの記事で書きましたが、CFシート同様に貼ってカットする張り物は非常に苦手。 毎回、何らかの失…

床貼り フロアタイルの問題点

moriyon.hateblo.jp 床材を途中まで貼り終えた部屋の続きを行います。 続きと言っても、ただ単にのり付きフロアタイルの裏紙を剥がして貼り付けていくだけ。 板と板のつなぎ目が横の列と重ならないように、カッターでカットして長さを調節します。 つなぎ目…

消費税増税

明日から10月1日。 消費税の割合の増量スタート日。 私の属する不動産賃貸は、住宅に関しては消費税は非課税なので無関係。 家賃は非課税でも、建物を維持管理するための、光熱費や保守点検、修繕などの費用は全て増税になります。 それらが上がった分は家賃…

床材を貼っていきます

moriyon.hateblo.jp 床板を貼った押し入れにクッションフロアシートを貼ります。 私は貼ってカットする類の物は非常に苦手。 経験値が足りない。(>ω<) 壁紙にしろCFシートにしろ後でカットする段になって必ず失敗します。 カットで失敗しやすいので、あらか…

引き戸の戸車

ブログを更新するのにあまり時間が無い。 ネタはあるのだけど、作るのにやはり小一時間かかるし、重たい内容を取り上げたり、文章を工夫するとなるとそれなりの時間を費やしてしまう。 どうしても簡単な仕事ネタばかりになってしまう。 まあ、それでもいいか…

押し入れの床板を作ります

押し入れ内の床貼り。 前回の続きです。 moriyon.hateblo.jp 根太を増量しまくった床下部分。 両サイドと1箇所だけ間隔が開いているので、床板ベニヤが6ミリだとこれでも不安が有ります。 6ミリだと全体重をかけたら簡単に板が割れます。 根太を組み直すのが…

リフォームは続くよ

木枠や建具の細かい塗装をし終えました。 けっこう時間かかった。 まだ半分、リビングが残っているのだが・・・( ´Д⊂ヽ ちょっと嫌になってきたので、ペンキはここで一段落。 ペンキ職人から大工仕事に移ります。 とその前に、 養生を全部剥がして床のシー…

壁紙の上からペンキを塗る 第5回 (最終回)

最初に、 壁紙のプロの方と喧嘩するつもりはありません。 プロの方はそれぞれ信条がありますし、経験に裏打ちされている豊富な知識をお持ちですから。 とあるページを読むと、壁紙用ペンキのデメリットが羅列してあって、最終結論で「壁紙用ペンキはやめた方…

壁紙の上からペンキを塗る 第4回 

moriyon.hateblo.jp 翌日。 現場に入って塗装状態を確かめます。 塗面を触ってみると、ほんのかすかにしっとりしています。 水分が多いせいで壁紙に浸透した分、乾ききらなかったのでしょう。 その反面、塗料がじっくりと広がったのか塗りむらが殆ど見られま…

壁紙の上からペンキを塗る 第3回

moriyon.hateblo.jp さらなる問題点となったのは「壁紙表面のディンプル形状」。 細かい凹みが意外にも深くて、さっと刷毛を滑らしただけではディンプルの中にまで塗料が入らないのです。 編集ソフトで色を濃くしています。 窪みに色が入らないので残ってし…

壁紙の上からペンキを塗る 第2回

moriyon.hateblo.jp 壁紙の上から塗ることが出来るペンキを使用するに当たって、サンプルを取り寄せて実験してみました。 天井に使用されている化粧ベニヤ板の木片に塗ってみました。 カラーはピュアホワイト。 塗ってみた感想は、 ・粘性が高く素材への食い…

壁紙の上からペンキを塗る 第1回

空き室のリフォームで新たな試みをやってみます。 壁紙など汚れがあると今までは張り替えていました。 カビもなくひどい破れもないのに、経年変化や日ヤケなどで一部の箇所の張り替えは色が合わなくなるので、少しの汚れだけで全面を張り替えていました。 冷…

店頭でのペンキの色見本と、実物が微妙に違う件について

近所のホームセンターに行き塗料を物色します。 陳列棚を見ていてふと目に付いたのが「パステルグリーン」。 ペンキの缶の下に色見本が付けてあります。 こんな感じの色でした。 おお!これなら大人しそうな色だし、今の部屋にも似合うだろう。 そう思って一…

素人は塗料の色が再現出来ない

あ~あ、やっちまったよ。(;´Д`) 新たにリフォームが始まった部屋です。 柱に付着したテープを剥がそうとして、剥がし液を塗ったらペンキまで溶けちゃって。 しかもテープの粘着度がひどいもんだからスクレーパーでこすったらこうなった。 再塗装確定! と…

仕事道具

趣味で使う道具は、それぞれが取り扱いにこだわって作られ洗練されたツール。 機能性を追究しつくして作られ、多くの職人の手によって更に洗練追究された道具。 それらの中の幾つかのアイテムは、究極の「美」をまとうようになりました。 先進の技術と、匠の…

床を踏むと凹むので修理します 後編

moriyon.hateblo.jp 床を踏むとギイギイという音がしたり、凹んでたわむのは、床面に異常がない場合は床板の下にある基礎部分の「根太」や「桟」に異常があるからです。 床鳴りや凹みの修理方法は様々ありますが、一番確実なのが床板をめくって基礎部分を直…

天井からの漏水でえらいこっちゃ その4最終回

moriyon.hateblo.jp ご注意! この記事は不快感を感じさせるかもしれない画像を掲載しています。 苦手な方、不快を感じられると思われる方は閲覧されぬようにご注意願います。 メンテ会社からの工事要領と見積書が来ました。 排水管修理を行う設備屋さんと、…

天井からの漏水でえらいこっちゃ その3

moriyon.hateblo.jp さて、このトイレ配管の亀裂の原因ですが、思い当たる節があります。 それは昨年6月に起きた『大阪府北部地震』。 この部屋が空き部屋になったのが地震の直前。 その後、他の部屋がリフォームをしていたため、修理待ちの段階で襲ってき…

天井からの漏水でえらいこっちゃ その2

moriyon.hateblo.jp 午後になってからビルメンテ会社の方が現場を見に来てくれました。 まずは、上階のトイレから調査です。 「ちょっと便座の根元見てみましょうか」 そう言っておもむろに便座を固定しているボルトのカバーを取ってみます。 「ありゃあ、こ…

天井からの漏水でえらいこっちゃ その1

ご注意! この記事は不快感を感じさせるかもしれない画像を掲載しています。 苦手な方、不快を感じられると思われる方は閲覧されぬようにご注意願います。 これは先々週の週明けに遡ります。 管理事務所に住人様から1本の電話が入りました。 「トイレの天井…

ようやく養生シートを外せた

朝から晩まで蒸し風呂状態のリフォーム部屋。 とにかく養生シートだけでも外してしまいたいので、暑いのを我慢して天井ペンキだけ終わらせます。 今回、特に用意したのが新しい刷毛。 ダイソーで売っている75ミリ幅のワイド刷毛。 平面の塗装はローラーが一…