駅近!マンション2LDKペット可物件

非日常のために日常が非日常化する日常の雑記帳

お仕事

引き戸の戸車

ブログを更新するのにあまり時間が無い。 ネタはあるのだけど、作るのにやはり小一時間かかるし、重たい内容を取り上げたり、文章を工夫するとなるとそれなりの時間を費やしてしまう。 どうしても簡単な仕事ネタばかりになってしまう。 まあ、それでもいいか…

押し入れの床板を作ります

押し入れ内の床貼り。 前回の続きです。 moriyon.hateblo.jp 根太を増量しまくった床下部分。 両サイドと1箇所だけ間隔が開いているので、床板ベニヤが6ミリだとこれでも不安が有ります。 6ミリだと全体重をかけたら簡単に板が割れます。 根太を組み直すのが…

リフォームは続くよ

木枠や建具の細かい塗装をし終えました。 けっこう時間かかった。 まだ半分、リビングが残っているのだが・・・( ´Д⊂ヽ ちょっと嫌になってきたので、ペンキはここで一段落。 ペンキ職人から大工仕事に移ります。 とその前に、 養生を全部剥がして床のシー…

壁紙の上からペンキを塗る 第5回 (最終回)

最初に、 壁紙のプロの方と喧嘩するつもりはありません。 プロの方はそれぞれ信条がありますし、経験に裏打ちされている豊富な知識をお持ちですから。 とあるページを読むと、壁紙用ペンキのデメリットが羅列してあって、最終結論で「壁紙用ペンキはやめた方…

壁紙の上からペンキを塗る 第4回 

moriyon.hateblo.jp 翌日。 現場に入って塗装状態を確かめます。 塗面を触ってみると、ほんのかすかにしっとりしています。 水分が多いせいで壁紙に浸透した分、乾ききらなかったのでしょう。 その反面、塗料がじっくりと広がったのか塗りむらが殆ど見られま…

壁紙の上からペンキを塗る 第3回

moriyon.hateblo.jp さらなる問題点となったのは「壁紙表面のディンプル形状」。 細かい凹みが意外にも深くて、さっと刷毛を滑らしただけではディンプルの中にまで塗料が入らないのです。 編集ソフトで色を濃くしています。 窪みに色が入らないので残ってし…

壁紙の上からペンキを塗る 第2回

moriyon.hateblo.jp 壁紙の上から塗ることが出来るペンキを使用するに当たって、サンプルを取り寄せて実験してみました。 天井に使用されている化粧ベニヤ板の木片に塗ってみました。 カラーはピュアホワイト。 塗ってみた感想は、 ・粘性が高く素材への食い…

壁紙の上からペンキを塗る 第1回

空き室のリフォームで新たな試みをやってみます。 壁紙など汚れがあると今までは張り替えていました。 カビもなくひどい破れもないのに、経年変化や日ヤケなどで一部の箇所の張り替えは色が合わなくなるので、少しの汚れだけで全面を張り替えていました。 冷…

店頭でのペンキの色見本と、実物が微妙に違う件について

近所のホームセンターに行き塗料を物色します。 陳列棚を見ていてふと目に付いたのが「パステルグリーン」。 ペンキの缶の下に色見本が付けてあります。 こんな感じの色でした。 おお!これなら大人しそうな色だし、今の部屋にも似合うだろう。 そう思って一…

素人は塗料の色が再現出来ない

あ~あ、やっちまったよ。(;´Д`) 新たにリフォームが始まった部屋です。 柱に付着したテープを剥がそうとして、剥がし液を塗ったらペンキまで溶けちゃって。 しかもテープの粘着度がひどいもんだからスクレーパーでこすったらこうなった。 再塗装確定! と…

仕事道具

趣味で使う道具は、それぞれが取り扱いにこだわって作られ洗練されたツール。 機能性を追究しつくして作られ、多くの職人の手によって更に洗練追究された道具。 それらの中の幾つかのアイテムは、究極の「美」をまとうようになりました。 先進の技術と、匠の…

床を踏むと凹むので修理します 後編

moriyon.hateblo.jp 床を踏むとギイギイという音がしたり、凹んでたわむのは、床面に異常がない場合は床板の下にある基礎部分の「根太」や「桟」に異常があるからです。 床鳴りや凹みの修理方法は様々ありますが、一番確実なのが床板をめくって基礎部分を直…

天井からの漏水でえらいこっちゃ その4最終回

moriyon.hateblo.jp ご注意! この記事は不快感を感じさせるかもしれない画像を掲載しています。 苦手な方、不快を感じられると思われる方は閲覧されぬようにご注意願います。 メンテ会社からの工事要領と見積書が来ました。 排水管修理を行う設備屋さんと、…

天井からの漏水でえらいこっちゃ その3

moriyon.hateblo.jp さて、このトイレ配管の亀裂の原因ですが、思い当たる節があります。 それは昨年6月に起きた『大阪府北部地震』。 この部屋が空き部屋になったのが地震の直前。 その後、他の部屋がリフォームをしていたため、修理待ちの段階で襲ってき…

天井からの漏水でえらいこっちゃ その2

moriyon.hateblo.jp 午後になってからビルメンテ会社の方が現場を見に来てくれました。 まずは、上階のトイレから調査です。 「ちょっと便座の根元見てみましょうか」 そう言っておもむろに便座を固定しているボルトのカバーを取ってみます。 「ありゃあ、こ…

天井からの漏水でえらいこっちゃ その1

ご注意! この記事は不快感を感じさせるかもしれない画像を掲載しています。 苦手な方、不快を感じられると思われる方は閲覧されぬようにご注意願います。 これは先々週の週明けに遡ります。 管理事務所に住人様から1本の電話が入りました。 「トイレの天井…

ようやく養生シートを外せた

朝から晩まで蒸し風呂状態のリフォーム部屋。 とにかく養生シートだけでも外してしまいたいので、暑いのを我慢して天井ペンキだけ終わらせます。 今回、特に用意したのが新しい刷毛。 ダイソーで売っている75ミリ幅のワイド刷毛。 平面の塗装はローラーが一…

夏場の仕事の三種の神器

夏場にリフォーム作業をする際に、私にとって欠かせない三種の神器があります。 1.タオル スキンヘッドの私にとって頭に巻くタオルは必要不可欠。 流れ落ちる汗を食い止めるために無くてはならない物です。 もし、タオルが無ければどうなるか? 頭皮全体か…

熱中症寸前のペンキ塗り

先週始めよりペンキ塗りに取りかかった部屋。 まず最初に天井塗装から始めました。 しかもこの部屋、前の入居人がヘビースモーカーらしくヤニでべっとり。(;´Д`) 1度目塗ったら白ペンキに茶色いヤニが浮き出てきました。 2度塗りしたけどまだダメだったので…

先週の出来事。 都会の住宅とペット

先週はエアコンシリーズで堅苦しい記事が続いたのでちょっと休憩。 と言うか、書きだめした記事を全放出してしまって次は鋭意制作中というのが実情。(^^ゞ ブログ記事1つ書くのに1-2時間かかるので仕事が混んでくると書きだめが出来なくなります。 先週有っ…

トイレのドアが開かない! どうする? 続き

トイレに閉じ込められたらどうするか?です。f(^ー^; これから書くことは、確か実際にこれで救助された実話だったと記憶していたのだけど、言い切れる自信がない。 年は取りたくないもんだ。(T_T) だから私の創作と思っていただいてかまわないです。 本当に…

トイレのドアが開かない! 閉じ込められた! どうする?

headlines.yahoo.co.jp トイレのドアノブの破損による閉じ込め。 実は、私が管理する物件で過去に一度だけ起きたことがあります。 幸いにもご夫婦のご家庭で、ご主人が帰宅して気付いて奥さんが救出されたので事なきを得ましたが、独り身だったら死亡事故に…

照明器具の交換 某K国製

施設共用部の天井照明の交換を行うことになりました。 この照明器具は某K国製。 数年前に蛍光灯器具の老朽化のため、消費電力の低減を兼ねてとある業者に依頼して交換した物です。 全部で25機。 約50万円をかけて交換したんです。 使用されている光源はノー…

天井塗装がようやく終了

現場では主に水性塗料を使っています。 プロの塗装屋さんは油性が主体です。 一昔前の油性塗料に比べて、現在の油性塗料は健康に被害を及ぼす成分はかなり少なくなりました。 とは言え、塗料の中に含まれる僅かな有害物質は、乾燥する過程で揮発されます。 …

キッチンレンジフードファンの交換

システムキッチンのレンジ上部に据え付けられてある換気扇。 「レンジフード」と呼ばれています。 近年は様々な形状が販売されていて、ブーツ型、スリム型、フラット型があります。 今回はタカラスタンダード社製のフラット型の交換。 この交換を業者に依頼…

内装終了後のペンキ塗り 和室天井を洋室風にリメイクで追加の作業

昨日、ネット上で素晴らしい言葉を見つけました。 私は感銘を受けてうーんとうなってしまいました。 『年金という闇金』 さて、本題に移ります。 病院のICUではないです。 事件現場でもありません。 リフォーム完成後の部屋を追加工事で天井にペンキを塗るた…

大家の室内チェックリスト Part3

今回が最終回。 水回りが主体になってきますので、細かい部分のチェックになっていきます。 キッチン 全体に汚損破損、大きな傷は無いか。 扉開閉、引き出し、取って金具類は正常か。 水切り棚に破損は無いか、ぐらつきは無いか。 流し元灯の点灯は正常か。…

大家の室内チェックリスト Part2

住居1軒分ですので、チェック項目は多岐に渡ります。 サッシ・窓枠 サッシの開閉はスムーズか、脱線してい無いか。 サッシ周りの木枠の汚損、破損は無いか。 ガラスに割れ・ヒビは無いか。 網戸のスライドはスムーズか。 網に破損はないか、老朽していないか…

大家の室内チェックリスト Part1

空いた部屋をリフォームする際にまず最初に全てをチェックします。 チェックした上で補修のスケジュール・予算組みをするのです。 玄関扉 扉:開閉はスムーズか。 音鳴りはしないか。 扉表面に傷、凹み、はがれは無いか。 玄関ポスト:取り出し口の開閉に異…

ネコのうんちはトイレに流しちゃダメ?

こんな記事を見つけました。 ネタ元はTwitterのユーザーさん。 grapee.jp 猫を飼っている建物管理業の立場から言わせて貰うと・・・ 17年以上猫を飼って、トイレに流せる猫砂ごと流していますが詰まらせたことはありません。(一戸建て) ですが、排水管詰ま…