駅近!マンション2LDKペット可物件

非日常のために日常が非日常化する日常の雑記帳

お仕事

天井塗装がようやく終了

現場では主に水性塗料を使っています。 プロの塗装屋さんは油性が主体です。 一昔前の油性塗料に比べて、現在の油性塗料は健康に被害を及ぼす成分はかなり少なくなりました。 とは言え、塗料の中に含まれる僅かな有害物質は、乾燥する過程で揮発されます。 …

キッチンレンジフードファンの交換

システムキッチンのレンジ上部に据え付けられてある換気扇。 「レンジフード」と呼ばれています。 近年は様々な形状が販売されていて、ブーツ型、スリム型、フラット型があります。 今回はタカラスタンダード社製のフラット型の交換。 この交換を業者に依頼…

内装終了後のペンキ塗り 和室天井を洋室風にリメイクで追加の作業

昨日、ネット上で素晴らしい言葉を見つけました。 私は感銘を受けてうーんとうなってしまいました。 『年金という闇金』 さて、本題に移ります。 病院のICUではないです。 事件現場でもありません。 リフォーム完成後の部屋を追加工事で天井にペンキを塗るた…

大家の室内チェックリスト Part3

今回が最終回。 水回りが主体になってきますので、細かい部分のチェックになっていきます。 キッチン 全体に汚損破損、大きな傷は無いか。 扉開閉、引き出し、取って金具類は正常か。 水切り棚に破損は無いか、ぐらつきは無いか。 流し元灯の点灯は正常か。…

大家の室内チェックリスト Part2

住居1軒分ですので、チェック項目は多岐に渡ります。 サッシ・窓枠 サッシの開閉はスムーズか、脱線してい無いか。 サッシ周りの木枠の汚損、破損は無いか。 ガラスに割れ・ヒビは無いか。 網戸のスライドはスムーズか。 網に破損はないか、老朽していないか…

大家の室内チェックリスト Part1

空いた部屋をリフォームする際にまず最初に全てをチェックします。 チェックした上で補修のスケジュール・予算組みをするのです。 玄関扉 扉:開閉はスムーズか。 音鳴りはしないか。 扉表面に傷、凹み、はがれは無いか。 玄関ポスト:取り出し口の開閉に異…

ネコのうんちはトイレに流しちゃダメ?

こんな記事を見つけました。 ネタ元はTwitterのユーザーさん。 grapee.jp 猫を飼っている建物管理業の立場から言わせて貰うと・・・ 17年以上猫を飼って、トイレに流せる猫砂ごと流していますが詰まらせたことはありません。(一戸建て) ですが、排水管詰ま…

たかが貼り紙、されど貼り紙。 貼り紙作りに時間が費やされる

毎年一定数の入居者の入退室があり、だいたい年に一割ぐらい入れ替わっていきます。 ここ数年、新規入居者のモラルがどんどん低下傾向にあります。 これは家賃の下落にある程度比例していているのですが、ただ絶対そうだと言える物ではありません。 家賃を下…

一段落付いたので畳の廃棄処分を続ける

一部屋一部屋こつこつときれいにしていって、ようやく募集を開始することが出来。 その空室もようやく入居者が決まってくれたのだが。 リフォームする部屋、残り2室。 床材、壁紙、塗料。 自分でやってるから人件費がかかっていないとは言え、材料はそれぞ…

ハンガーバー 取り外し式にしたら失敗したかもna~

moriyon.hateblo.jp 脱着可能にすればええんじゃね?(*。*)ホヨ? そう思いついた自作のハンガーバー。 何かフックになるような良い物は無いか。 背面に引っかけるような金具は無いかと、早速自転車でホームセンターへ。 マグネット脱着などあればベストなん…

半年ぶりにエアコンの設置するよ! 後編

前回は勢い余ってシリアスな内容の記事を書いてしまった。 moriyon.hateblo.jp もっと笑えるネタを題材にすべきであった。 反省!( ̄□ ̄;)!! だがしかし! 現代のこの国が抱える深刻な問題なので、理路整然、簡潔明瞭、合理的な内容の記事を書き続けます…

半年ぶりにエアコンの設置するよ! 前編

先週日曜日、ショッピングモールへ行くために車を走らせていました。 もうすぐ到着だな、という場所まで来た時、前方の側道から1台の軽自動車が来るのが見えました。 私の車の位置から目測で約40mぐらい。 私が走っている道はショッピングモールの前の道で、…

自転車で100均のセリアに行く途中で考えた

賃貸マンションの集客方法の1つで「ウエルカムグッズ」と言うのがあります。 内容物はトイレットペーパーやゴミ袋、ウエットティッシュ、洗剤、石けんなど日常の消耗品で、転居と同時にすぐに必要かと思われる品々です。 空室対策に効果バツグン!ウェルカム…

壁紙の傷をごまかすためにハンガーバーを作ってみたが

えー、次にリフォームをしなければいけない部屋。 前の住人さんがとても丁寧に使っていただいたので、室内は殆ど修復しなくても良い状態でした。 こんな方ばかりならば、大家としてはとてもありがたい。 税金や社会保険料とか、生活に必要な食品、消耗品の値…

うっしゃあぁ!!やっと休みだ!

長期休暇前に仕事を片付けておきましょう。 穴を開けられていた下駄箱の扉にもシートを貼ります。 外した扉をチェックすると化粧板の下部が割れて欠けていました。 このままシートを貼るとここからめくれて来ちゃうのでパテ埋めします。 パテの完全乾燥に3時…

穴を開けられた下駄箱にシートを貼る

今日で平成という元号が最後の日となりました。 平成という時代を振り返って思うこと・・・ 特にありません!(°∀°) 明日から何かが急に変わるという事もないわけですから。 仕事のデータベースに登録してある請求書などの元号の変更に追われているが・・・ …

リフォームに粉塵は付きもの

最近デジカメをよく落っことす。(;´Д`) 現場ではNIKON社の中古品のコンデジを使っていますが、あちらこちらにぶつけたり、ポケットから滑り落ちてコンクリートの床に落としたりは頻繁にあります。 傷だらけで電池を入れる蓋なんて割れていて接着剤で強引に…

止水栓の固着を外す

リフォーム中のお部屋の水回りのチェックをしました。 前入居者が8年ほどお住まいになっていたので、水漏れ有る無しに関わらず蛇口などのパッキンを殆ど取り替えます。 最後にトイレ周りをチェック。 トイレタンクへの水の量がちょろちょろで少ない。(・ω・;…

温水便座考 -あなたのケツは本当にきれいになったのか?- 後編

この記事は、一部不適切な表現が含まれている可能性があります。 読者の皆様に不快感や不安な感情を与える場合がありますので、あらかじめご了承ください。 最近の温水便座には「ノズルクリーン」の仕組みが付いています。 ボタンを押すとノズルが出てきてお…

温水便座考 -あなたのケツは本当にきれいになったのか?- 中編

この記事は、一部不適切な表現が含まれている可能性があります。 読者の皆様に不快感や不安な感情を与える場合がありますので、あらかじめご了承ください。 私は現在までに何台か温水便座の分解清掃をした経験があります。 注意点は、分解した時点でメーカー…

温水便座考 -あなたのケツは本当にきれいになったのか?- 前編

この記事は、一部不適切な表現が含まれている可能性があります。 読者の皆様に不快感や不安な感情を与える場合がありますので、あらかじめご了承ください。 先日の記事で「温水便座を賃貸する各室に完備する予定の意志がある」という意味合いのことを少しだ…

トイレにコンセントを増設する 後編

トイレにコンセントを作るために、既存の電源から分岐させようとしましたが、壁内に入線が出来ないことがわかってはたと困った私。 しばらく部屋内を眺め回しています。 洗面台を見ていてはっと思いつきました。 この裏にはコンセントがある! 鏡面には照明…

トイレにコンセントを増設する 前編

管理する建物は昭和に建てられた古い建物。 建築当初には温水便座(ウォシュレット)などの生活便利器具などは、まだこの世に生み出されていない時代でした。 そのために、トイレ内にコンセントプラグと言う物はありません。 現代ではトイレに温水便座を付け…

Amazon会員値上げだって。

今朝見たニュースでネットショップの大手Amazonがプライム会員の会費を値上げするという報道がありました。 アマゾン、プライム年会費を初の1000円値上げ https://news.yahoo.co.jp/pickup/6320100 今年度に入ってから秋に施行される予定の消費税10%に対…

DIYの行く末は

仕事のために必要に迫られてDIYで部屋のリフォームを始めました。 誰にも師事していないし、どこかで修行してきたわけではありません。 ネットの記事やYoutubeの動画などを見て、一つ一つ試行錯誤でやりながら身につけてきた物です。 DIYの中でも新規に物を…

パイプハンガーブラケット

クローゼットなどにあるハンガーを吊り下げるパイプを固定するには、ブラケットという金具が用いられています。 通常左右の2点。 パイプが長い場合は強度を保持するため、間に1~数点の通し金具も用いられます。 ブラケットには様々な種類があって、一般的な…

下駄箱に穴を開けていやがった!

住人さんが退室して約2ヵ月。 業者による補修もほぼ完了して、残すところは自分で行う部分のみ。 下駄箱の天板に紙製のシートが貼られてありました。 両面テープで貼られてあって簡単にはめくれません。 汚れていてこのまま使うことが出来ないので、下地を傷…

リフォーム後の手直し

部屋のリフォーム後は業者がチェック漏れした部分やこちらが指示漏れしていた部分を手直しします。 (手抜きしている場合もあるので。) 例えば、壁に付いているスイッチなど。 スイッチの基部に汚れがあり、取り切れていません。 こういう汚れは案外目に付…

ネコ可物件

私が管理するマンションは『猫飼育可物件』です。 昨今の賃貸マンションは続々と「ペット可」物件が出てきています。 でもそれは殆どが「ペット相談」又は「小型犬のみ可」で、猫については殆ど門戸が開いていないと言うのが実情です。 猫飼育可なんですが、…

押し入れを解体する

部屋のリフォーム。 カビだらけの壁紙剥がすのが嫌になって別の作業をすることにしました。(;´Д`) 和風の押し入れを解体します。 解体と言っても背面と側面のベニヤ板は残して押し入れクローゼットとなる元にします。 中段を取り外したら底板も取ります。 …