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非日常のために日常が非日常化する日常の雑記帳

大家の室内チェックリスト Part1

空いた部屋をリフォームする際にまず最初に全てをチェックします。

チェックした上で補修のスケジュール・予算組みをするのです。

 

 

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玄関扉

 :開閉はスムーズか。 音鳴りはしないか。 扉表面に傷、凹み、はがれは無いか。

 玄関ポスト:取り出し口の開閉に異常がないか。 凹み大きな傷は無いか。 内部は清潔か。 差し入れ口金具に緩みはないか。 差し入れ口の開閉はスムーズか。 汚れの有無。

 ドアスコープ:ネジが緩んでいないか。 物が詰まっていないか。 視認出来るか。

 玄関扉枠:大きな傷、欠損は無いか。 塗装めくれ、錆はないか。

 扉上部ドアクローザー:油漏れはないか。 動作はスムーズか。 調整は効くか。

 

 補修要領

 扉の傷凹みなど:軽度の場合、塗料によるタッチアップ。 ひどい場合、ダイノックシートなどでリメイク。 修復不可の場合→全交換(業者に依頼)

 玄関ポスト:破損、ひどい汚損、老朽→全交換(DIY

 ドアスコープ:汚損→内部清掃 緩み→締め直し(DIY

 扉枠:錆取り、再塗装(DIY

 ドアクローザー:破損、老朽は全交換(DIY

 

玄関土間、及び、下駄箱

 土間にひどい汚れは付着していないか。 タイルの割れ、欠損はないか。

 下駄箱扉の開閉はスムーズか。 下駄箱表面に傷、汚損、破損はないか。

 下駄箱内部は清潔か。

 

 補修要領

 土間の汚損:クリーニング業者依頼

 土間タイル等の破損:浮き上がり程度は接着剤の注入。(DIY

 破損、欠損は業者に依頼。

 下駄箱の汚損傷:取り切れないひどい汚れがある場合は板材の貼り付け、パテやリメイクシートなどによる補修。(DIY

 下駄箱扉:下部ローラーの交換。引き手金具の交換。リメイクシート貼り付け。(DIY

 下駄箱内部清掃:業者に依頼。

 下駄箱全体が修復不能な場合→全交換(業者に依頼)

 

 

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リビング床 

 床全体のきしみ音、鳴きは無いか。 凹みはないか。

  CFシート張りの場合:凹み・傷は無いか。 ひどい汚損はないか。

  フロアタイル張りの場合:凹み・大きな傷・欠損は無いか。 摩耗・クラック・汚損は無いか。

 

 補修要領

 きしみ、鳴き:床めくり、張り替え、補強。(自分で出来る場合はDIY。ひどい場合、配管があって複雑な場合は業者。)

  CFシート:軽度の物は部分補修。 全体的にひどい、老朽している場合は全張り替え。(DIY

 フロアタイル:部分張り替えが主(DIY

 

  *フローリングは1室もありませんので記述していませんが、汚損や傷、腐食がある場合は、交換がたいへん手間がと費用がかかるので、研磨・パテ埋め・再塗装で補修していくか、フローリング上にCFシート、又は、フロアタイルを乗せる施工をします。

 

 

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 和室・洋室の床

 洋室の場合:リビングと同じ構造ですのでリビングの項目を参照ください。

 和室の場合:畳にひどい汚損、凹み、カビは無いか。

 

 補修要領

 畳:業者に依頼

 洋室化する場合は畳撤去。床組みの施工(DIY

 

 

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壁・枠木・巾木(リビング・和室・洋室・サニタリールーム・収納、全てに共通)

 壁:穴、凹みはないか。

 壁紙:汚損、めくれ、結露によるシミ、カビ跡は無いか。

 枠木:ネジ、釘、シール、テープ跡は無いか。 欠損、クラック、はがれは無いか。

 

 補修要領

 壁の穴・凹み:軽度の物はパテ埋め(DIY)。 ひどい物は壁材張り替え(DIYか業者)。

 壁紙:軽度の破損、めくれは部分補修(DIY)。 軽い汚れはクリーニング(DIYか業者) 老朽、カビ・重度の汚損は全張り替え(DIYか業者)。

 

 *壁紙の上から塗ることの出来る塗料が販売されているので、壁紙裏側にカビなどがはびこっていない場合は塗装も検討中。

 

 

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 天井(全体に共通)

 塗装めくれ、ヤニ汚れは無いか。 雨漏り、漏水によるシミ跡は無いか。

 穴が開いていないか。

 

 補修要領

  穴がある場合は業者に依頼。

 塗装めくれ、汚損は再塗装(DIYか業者)

 雨漏り:雨漏りかもしれないと思える部分は天井開口のうえ天井裏内部チェック。

対策を講じた後、点検口設置(DIY

 水漏れシミ跡:再塗装。(DIYか業者)

 

 

 Part2へ続きます