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非日常のために日常が非日常化する日常の雑記帳

大家の室内チェックリスト Part3

今回が最終回。

水回りが主体になってきますので、細かい部分のチェックになっていきます。

 

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キッチン

 全体に汚損破損、大きな傷は無いか。

 扉開閉、引き出し、取って金具類は正常か。

 水切り棚に破損は無いか、ぐらつきは無いか。

 流し元灯の点灯は正常か。老朽していないか。

 ステンレス面にひどい錆はないか、清潔か。

 流水に異常は無いか。 コック・蛇口根元からの漏水は無いか。

 蛇口配管にぐらつきは無いか、回転はスムーズか。

 排水配管部からの漏水は無いか、匂いが上がって来ないか。

 流し台両サイドのコーキングは正常か。

 キッチン換気扇の動作不良はないか、異音はしないか、照明は点灯するか。

 *ガスコックのみ閉栓されているため確認出来ず。開栓時にガス会社がチェックします。

 

 補修要領

 コック・蛇口などのパッキン類は全交換。

 蛇口やコックに破損があれば交換。

 水切り棚・流し元灯が破損、老朽化していれば交換。

 キッチン換気扇は古い型式は動いていても交換する場合があります。

 流し台の錆は完全除去は出来ませんが、出来る限りの手を尽くします。

 引き出し、扉はリメイクシートを貼ってプチリメイク。

 凹みや傷はパテや塗料で補修。

 (以上、全てDIY

 

 

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浴室

ドアの開閉は正常か。 ドアノブに錆はないか、鍵は正常にロックするか。

給水は正常か。水漏れは無いか。

排水に異常は無いか、流れはスムーズか。

浴室浴槽全般に割れ、クラック、傷、錆は無いか。

鏡がある場合、曇りや割れは無いか。

シャワーはヘッド、ホース共にきれいか。

 

 補修要領

 コック・蛇口などのパッキン類は全交換。

 蛇口やコック、切り替えレバーに破損があれば交換。

 排水不良があれば、調査、バキューム、高圧洗浄。

 シャワーは軽い汚損でもほぼ全交換。

 ドアノブに異常の見られる場合、老朽化している場合交換。

 (以上、DIY

 扉開閉異常は業者に依頼。

 浴室浴槽の割れ、クラック、傷、錆は浴室リフォームで業者に依頼。

 

 

 

 

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洗面・洗濯機パン

 キッチンとほぼ同じです。

 

 補修要領

 キッチン、浴室とほぼ同様です。

 老朽が目立つ場合は洗面台全交換。(業者に依頼)

 洗濯水栓:古い方の蛇口は現行型に交換。

 排水不良、洗濯パンの割れは業者に依頼

 

 

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トイレ

 水は正常に流れるか、スムーズか。

 コックは正常に作動するか、正常な位置に戻るか。

 給水は異常は無いか、タンクが一杯になったらきちんと止まるか。

 配管からの水漏れは無いか。

 ペーパーホルダーはぐらつきは無いか、汚れていないか。

 便座蓋にぐらつきは無いか、固定されているか、割れは無いか。

 ドアの開閉は正常か。 ドアノブに錆はないか、鍵は正常にロックするか。

 

 補修要領 

 タンク・コックなどに異常が見られれば場所に応じてパーツの交換。

 排水不良があれば、調査、バキューム。

 ドアノブに異常の見られる場合、老朽化している場合交換。

 便座に異常が見られれば交換。

 (以上、DIY

 扉開閉異常は業者に依頼。

 

 

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その他

 付属照明器具:正常に点灯するか。 照明器具に汚れ、錆は無いか。

 エアコン:正常運転するか。

 給湯器:通常はガスが閉栓されているため確認出来ません。 開栓後不良が認められた場合は業者により修理。 古い型式の物でパーツが入手出来ない物は交換もあり。

 後付の棚など:ぐらつきは無いか、汚損していないか。

 換気口:換気口枠の汚損は無いか、ぐらつきは無いか、錆は無いか。

 

 ガスコンロ(主に残置物件):通常はガスが閉栓されているため確認出来ません。 開栓後不良が認められた場合は廃棄。

 温水便座(主に残置物件):取り外して清掃、動作チェックします。 動作不良や汚損がひどい場合は廃棄。

 

  

これら以外にもあるかもしれません。

 

空室になったらこれらの項目を全てチェックし、補修交換を行います。

空室は数ヶ月に1室ぐらいのペースでしか出てきませんので、チェックする時間的な余裕はあるわけです。

 

 

以上、ご覧いただきありがとうございました。